Kentsel dönüşümle ilgili teminat fiyatlarını güncelleyen yeni düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikler, sürecin ayrıntılarını yine şekillendiriyor.
Yönetmelik değişikliği ile kentsel dönüşüm projelerinde mecburî teminat oranlarında kıymetli bir güncelleme yapıldı. Yönetmeliğin 13. hususunun dokuzuncu fıkrasındaki “yüzde 10” ibaresi, “yüzde 6” olarak değiştirildi. Bu değişiklikle birlikte, teminat oranı 4 puan düşürülmüş oldu.
ZORUNLU TEMİNAT ORANI YÜZDE 6 OLDU
Yeni düzenlemeye nazaran, riskli yapıların bulunduğu parsellerde, gerçek yahut hukukî bireylerin kentsel dönüşüm projelerine başlamadan evvel yapı ruhsatı almaları gerekiyor. Bu etapta, yapı yaklaşık maliyet bedelinin yüzde 6’sı oranında teminatın ilgili yönetime verilmesi zarurî hale getirildi.
BAZI YAPILAR TEMİNATTAN MUAF TUTULDU
Yapılan değişiklikle, belli şartlara sahip yapılar için teminat muafiyeti getirildi. Buna nazaran, aşağıdaki şartları sağlayan yapılar teminattan muaf olacak:
Tek bir parselde yer alan,
Bir bodrum katı dışında en fazla iki katlı olan,
Toplam inşaat alanı 500 metrekareyi aşmayan yapılar.
Bu muafiyet, parsel malikinin kendi yapısını inşa etmesi kuralıyla geçerli olacak. Lakin, inşaat tamamlanmadan evvel bu yapılar üçüncü şahıslara satılamayacak. Ayrıyeten, bu kaidenin tapu kaydına işlenmesi de mecburî olacak.
Yapılan bu düzenlemeyle, kentsel dönüşüm sürecinin daha kolay ve düşük maliyetli bir formda ilerlemesi amaçlanmaktadır.